La firma de servicios financieros diversificados MA Financial ha llegado a un acuerdo para adquirir la red de puertos deportivos más grande de Australia, d’Albora, de Balmain Corporation

La operación, que comprende la cartera de d’Albora de 10 puertos deportivos en la costa este de Australia, tiene un valor de 225 millones de dólares australianos (152 millones de dólares estadounidenses). MA Financial también lanzará MA Marina Fund como parte del acuerdo, ofreciendo exposición a activos inmobiliarios alternativos en demanda.

La cartera de incluye ubicaciones que incluyen Rushcutters Bay, The Spit y Cabarita Point en el puerto de Sydney, dos puertos deportivos adyacentes al Melbourne CBD y los derechos de gestión del puerto deportivo Port of Airlie, en la puerta de entrada a Whitsundays. Colectivamente, los puertos deportivos tienen capacidad para más de 2,700 embarcaciones y cuentan con el respaldo de una variedad de servicios marítimos, ocio y empresas turísticas en el lugar.

Junto con la adquisición, MA Financial lanzará MA Marina Fund, un fondo cerrado que ofrece exposición a los diez puertos deportivos. Balmain participará en el fondo como inversor fundamental con una participación inicial del 30 por ciento.

El director ejecutivo conjunto de MA Financial, Julian Biggins, dice que la adquisición de la cartera de puertos deportivos es una opción natural para la empresa que ya tiene una inversión significativa y una capacidad operativa en comercio minorista, hospitalidad y otros activos inmobiliarios alternativos.

“Estamos entusiasmados de ingresar al sector de los puertos deportivos y dar la bienvenida a esta clase de inversión de activos alternativos a nuestra cartera de bienes raíces”, dice Biggins. “En MA Financial nos centramos principalmente en la gestión especializada y activa de activos alternativos, por lo que esta inversión única y el nuevo fondo que la acompaña complementan nuestras soluciones existentes.

“Vemos una clara oportunidad de inversión para nuestros clientes en esta clase de activos. Las marinas tienen características y beneficios que las diferencian de las inversiones inmobiliarias tradicionales. Son negocios defensivos que generan efectivo con aproximadamente el 90 por ciento de los ingresos relacionados con el almacenamiento de botes, el alquiler de propiedades y el mantenimiento de botes, que son de naturaleza recurrente”.

Biggins dice que el actual mercado de marinas de Australia y el resistente perfil de ganancias del activo durante un largo período de tiempo también fueron un factor en la adquisición.

“A lo largo de los ciclos económicos, los puertos deportivos han demostrado ser resistentes y la cartera central de d’Albora generó fuertes ganancias durante la crisis financiera mundial y la pandemia de Covid-19.

“Los fundamentos y las perspectivas para el mercado de marinas de Australia son extremadamente positivas. El número de registros de embarcaciones en la costa este continúa creciendo, particularmente entre las embarcaciones más grandes, superando la oferta de nuevos atracaderos en marinas, que está limitada por un entorno regulatorio estricto y requisitos de aprobación, así como por la falta de terrenos para desarrollo disponibles y adecuadamente ubicados y fondo del mar. Está claro que esta dinámica de oferta y demanda continuará generando fuertes ingresos y ganancias para los operadores de marinas”.